Инвестируйте в недвижимость Дубая с Savos Realty

Да. Нерезиденты и иностранцы, живущие в ОАЭ, могут покупать недвижимость на праве freehold (полная собственность) в специально отведённых для этого районах Дубая — среди них Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate. Резидентская виза для покупки не нужна, а свидетельство о праве собственности (Title Deed) Земельный департамент Дубая (DLD) выдаёт на ваше имя.

Закладывайте примерно 6–7% сверх цены покупки. Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за переход права собственности составляет 4% от цены. Сбор регистрационного центра (trustee) — около AED 4 200 для объекта дороже AED 500 000, сбор за выдачу свидетельства о праве собственности (Title Deed) — около AED 580, а комиссия агентства обычно составляет 2% плюс НДС. Покупатели с ипотекой также оплачивают регистрацию ипотеки — 0,25% от суммы кредита.

Недвижимость стоимостью от AED 2 млн даёт владельцу возможность претендовать на «золотую визу» (Golden Visa) на 10 лет, а стоимостью от AED 750 000 — на визу инвестора на 2 года. Правила устанавливают власти ОАЭ, и время от времени они меняются, поэтому мы проверяем, соответствуете ли вы требованиям, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства по покупке.

Да. Ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов — как правило, в пределах 50–60% стоимости объекта. Резиденты ОАЭ обычно могут получить примерно до 80% при покупке первого жилья стоимостью менее AED 5 млн. Наш штатный ипотечный специалист оформит предварительное одобрение до того, как вы начнёте просмотры.

Покупка готового объекта без ипотеки обычно занимает от двух до четырёх недель: договор купли-продажи (Form F), сертификат об отсутствии возражений от застройщика (NOC), затем переоформление права собственности в регистрационном центре (trustee office) Земельного департамента Дубая (DLD). Покупка в ипотеку занимает от шести до восьми недель — из-за банковской оценки объекта и финального кредитного предложения (Final Offer Letter).

Вы платите частями, которые привязаны к ходу строительства. План 60/40 означает 60% в период строительства и 40% при сдаче объекта. Некоторые застройщики предлагают рассрочку после сдачи (post-handover): часть стоимости распределяется на срок от одного до трёх лет после получения ключей. Ваши платежи поступают на эскроу-счёт, который регулирует RERA, а сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% оплачивается при регистрации покупки.